受委托，广东福中达拍卖行有限公司将于2024年 1月25日10:00时至2024年1月26 日10:00时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（http://zichan.jd.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、标的物名称：惠州市惠州大道小金口段大树岭一栋 3 层房地产(包含931.47 平方米空地使用权益),参考建筑面积:325.51㎡（包含931.47 平方米空地使用权益）。
二、起拍价：242.83万元，保证金：10万元，加价幅度：5000元或整倍数。 
三、重大事项披露：
1、标的物产权证：原有证房屋有 3 栋(房屋所有权证为粤房字第3730017号、粤房字第粤房字第3730018 号、粤房字第 3730019号)，现粤房字第3730017号房屋(土地证惠府国用 (1990) 第13021000049号、土地面积 120 平方米)及粤房字第 3730019 号房屋(土地证惠府国用 (1990) 第13021000050 号、土地面积160平方米)己被征收拆除建设成道路，则预估对象所在宗地土地总面积为1030.1平方米(包含粤房第3730018号房屋占用土地面权 98.63 平方米及剩余空地面积为 931.47平方米)。
2、房屋所有权证（粤房字第3730017、粤房字第3730018号、粤房字第3730019号）所有权人为惠州市惠检工贸发展有限公司，国有土地使用证（土地证惠府国用 (1990) 第13021000050 号）土地使用者为陈俊威。涉及土地分割风险和无论国土及房产的二次更名过户风险均由买受人承担,办理过户事宜无论是一次或多次所需的一切费用（包括但不限于补交土地出让金等等）及风险等均由买受人承担。
四、税费及风险承担说明：
1、标的物按现状进行拍卖，委托人和拍卖人不负责清场。
2、标的物涉及办证、过户的一切税、费、拍卖佣金、网络拍卖平台软件服务费及其他费用均由买受人承担。
3、标的物现有拖欠的税、费、滞纳金、闲置费、物业费及其他费用一切税费均由买受人承担（税、费包括但不限于房产使用税、土地出让金、水费、电费、电话费、物业管理费、网络宽带费、有线电视费、煤气费等）。
4、标的物存在不能办证、过户或者争议风险均由买受人承担。
5、标的物涉及土地房屋纠纷风险由买受人承担。
6、标的物证载面积与实际面积不一致的风险均由买受人承担。
7、标的物权属变更或办证过程中，新产权证记载事项与原产权证记载事项或现状实际不符的风险有买受人承担。
8、无论标的物是否存在前述一至七条情形和瑕疵披露信息，拍卖成交价格不变。
9、买受人应在拍卖成交之日起3个月内启动办理过户手续，且在1年内办妥有关过户或登记事宜，超出期限的视为买受人放弃出让人予以协助办理过户手续权利。逾期不办理房产过户所产生的税费由买受人承担，出让人保留追索权利。
10、拍卖公告及其相关文件记载的土地和建筑面积数量仅供参考，资产按证载或实物现状为准。
11、标的物涉及两次过户的，涉及两次过户所需的一切税、费均由买受人承担，税、费包括但不限于土地增值税、增值税、国税、契税、印花税、补缴土地出让金、诉讼费、律师代理费、评估费、执行费等。办理过户、登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。
12、买受人承担过户不能的风险。拍卖成交后，委托人尽力协助买受人办理拍卖标的过户手续，若办理拍卖标的产权过户手续需要委托人与买受人签订买卖合同的，买受人须与委托人签订《买卖合同》，委托人提供相关资料给买受人，但不保证拍卖标的是否可成功过户。买受人自行负责办理有关产权过户的一切手续，承担过户所需的一切税、费及风险，特别是因拍卖标的过户不成功而造成的一切损失由买受人承担。
13、竞买人应自行了解拍卖标的是否存在规划风险，拍卖成交后如遇到政府调整规划或者扩路需要导致拍卖标的被拆迁或者征用的，由买受人承担因此产生的风险及后果。
五、标的移交和办理手续：
1、拍卖成交的，委托人在收齐拍卖成交价款的7个工作日内，将持有的标的权属文件移交给买受人的，则视为完成移交手续，至此之后标的物发生任何损坏、火灾或其他安全事故等产生的一切风险、法律及经济赔偿责任均由买受人承担，委托人及本公司概不负责。
2、买受人自行负责清场并承担有关清场补偿费等一切费用及风险，包括但不限于清场费、临时建筑物补偿费等费用，因清场产生的财产、人身安全风险等。
六、保证金、尾款、网络拍卖平台软件服务费支付方式：
1、项目竞价前竞买人应缴竞买保证金到我司账户（户名：广东福中达拍卖行有限公司 ，开户行：平安银行深圳江苏大厦支行，账号：11014552888880），拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金将在七个工作日内退回，期间不计利息。
2、竞拍成交后，买受人的竞买保证金自动转化为履约保证金，买受人须在成交之日起15日内(2024年2月9 日前），向本公司指定账户(户名：广东福中达拍卖行有限公司，开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行，账号：11014552888880）付清拍卖尾款（含拍卖成交价款、拍卖佣金）。买受人逾期不付清拍卖尾款（含拍卖成交价款、拍卖佣金）的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3、买受人在拍卖成交之日起3个工作日内（即2024年1月31日前，如有变动以拍卖人通知时间为准），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广东福中达拍卖行有限公司（地址：深圳市福田区福田街道时代财富大厦28A）办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续，逾期不办理则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
4、本次拍卖京东网络平台软件服务费由买受人承担，买受人需要，具体收费数额以京东拍卖平台显示收取的服务费为准。
5、买受人不按时交付网络拍卖平台软件服务费的，视为买受人违约，本公司及委托人有权根据《拍卖法》的规定进行处理，竞买保证金不予退还。买受人须向本公司提供付清了网络拍卖平台软件服务费的依据，发票或缴费回单等证明。
6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍品交割、转让时所发生的任何税、费及拍卖佣金和网络拍卖平台软件服务费等。
7、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会遇当天限额无法支付的情况，请致电京东技术咨询
七、竞买人应具备条件：具备完全民事行为能力的自然人
1、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托备案手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到我公司办理相关手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、咨询、看样时间与方式：
1、咨询时间：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询。
2、集中看样时间：2024年1月24日下午3点。如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”发送至13392428717作为看样登记。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。
3、集中看样地点：标的物所在地。
九、 拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动顺延5分钟。
十、特别提醒：
1、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的进行了解，拍卖人（本公司）按拍卖标的的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔，拍卖款项（成交价款、佣金、拍卖平台费用)不予退还。
2、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物的任务瑕疵保证。有意者请亲自实地看样或委托相关人员实地看样。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在拍卖前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，本公司按照《中华人民共和国拍卖法》依法处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
6、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
7、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。
8、其他：以上未尽事宜，请联系本公司。
9、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告内容及《竞买须知》。
十一、 项目联系方式：
项目负责人：章先生  13392428717  电话：0755-82716233  
保证金等事宜请致电京东技术咨询：400-622-9586
联系地址：深圳市福田区福田街道时代财富大厦28A
                         
广东福中达拍卖行有限公司
2024年1月18日