租赁权有关竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及广东福中达拍卖行有限公司拍卖规则，本公司受委托定于2022年5月30日15时，在我司网站www.fzdpm.com进行网上拍卖会，现就有关租赁权拍卖公告及竞买须知敬告竞买人：
本须知名称所指：
委托人即是中国邮政集团有限公司深圳市分公司，也称物业出租人。
买受人即是通过拍卖最高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。
拍卖人即是广东福中达拍卖行有限公司。
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应当认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网上拍卖（增价拍卖）方式，价高者得。
拍卖时间：2022年5月30日15时开始。
四、拍卖标的说明及瑕疵声明：
1、本次拍卖标的：


备注：原租户竞得无免租期
2.我司对标的重要信息及风险披露如下：
（1）该标的存在原租户，该标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。
（2）出租标的为邮政综合楼，用地性质为邮政设施用地，承租方的业态应与建筑物的使用功能相匹配，竞买人应实地查看房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的的权利状况、资质、行政审批手续等自行调查了解，如因未按政府权力部门规划用途使用导致我司的一切损失，应由买受人承担。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
（3）景田邮政综合楼为我司与外单位合作建设楼宇，拟出租标的与该栋楼宇的其他建筑部位连成一体，如标的非原租户成交，出租范围将按我司实际分得物业重新进行分割，承租方须承担场地分割费用，如果承租方需要继续使用原场地装修及设备设施，须与原租户协商补偿，承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
（4）因我司内部规划，拟出租标的在租期内存在后续需要将租赁物业置换给合作开发商的可能性，承租方须承诺我司与合作开发商置换物业时及时无条件搬出，且不得要求装修折旧补偿。
（4）该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
（6）标的物业由深圳市富居物业管理有限公司负责日常物业管理，物业费30元/月/平方，车辆管理费2000元/月/辆。
3.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。
三、竞买人资格条件：
以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体须符合以下条件：
（一）若竞买人为企业：
1.须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）”查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）；
2.应携带营业执照(副本)原件（验原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及提交复印件）；
3.提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件、提交与报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系电话和联系地址。
4.报名时需提交2020年至2021年年度财务审计报告。
5.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。
（二）若竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构：
   1.须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；
2.法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖公章）；
3.提供法人或授权代表的联系电话和联系地址（加盖公章）。
4.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。
（三）若竞买人为个人的：
1.属于自然人性质的竞买人，须验身份证原件，并提交身份证复印件加盖本人手印，提供个人诚信报告。
2.需提交与报名主体主营相关的运营方案。
3.以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。
（四）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:
①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租(自用办公不得分租)；⑥不得改变标的用途。⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。
四、招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.
1.招商负面清单:①网贷、直销等高风险行业;②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。
2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经我司书面同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得我司书面同意。未经我司书面同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交我司备存。
3.承租人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。我司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
4.承租人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。
5.承租人应配合委托方今后的相关升级改造。
五、拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金（含水电、管理费保证金）。
1.标的租赁期限为自移交之日起五年期。
2.租金递增率及支付方式：月租金每年递增3%，以此类推，租金按月支付。
3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍；
水电、管理费保证金：   伍万 元整。
租赁合同履约保证金，水电、管理费保证金由拍卖人在承租人与我司签订《深圳市房屋租赁合同书》后三个工作日内代承租人从承租人缴纳的竞租保证金中转付给我司；承租人应按照《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司。该租赁合同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反《深圳市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。
4.拍卖标的水电、管理费：按当地管理处标准。
六、特别事项说明
1.如拍卖方式为现场举牌竞拍，买受人必须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。物业按先交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金36万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由我司负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
3.拍卖成交后标的物业如遇特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。
4.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。
5.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我公司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展企业年册、寄递等业务的合作。
6.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
7.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同为我公司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
五、特别说明：
1.买受人须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。物业按先交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金36万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由国通物业负责向买受人开具，《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
3.拍卖成交后标的物业如遇特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。
4.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。
5.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我公司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展企业年册、寄递等业务的合作。
6.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
7.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同为我公司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
六、标的物的展示和竞买手续的办理：
1、展示时间：公告之日起，请提前电话预约。联系电话：13392428717，0755-82716233。
2、展示地点：标的所在地。
3、竞买人条件：需符合上述要求资格。
4、竞买手续办理：
符合条件的竞买人，于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方参与竞拍。
保证金收款账户为：户名：广东福中达拍卖行有限公司，开户行：平安银行深圳市金田支行，账号：11014552888880。
意向竞买人请于截止前携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：
以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体须符合以下条件：
1.竞买人及其法定代表人未列入中国执行信息公开网公示名单内（在www.creditchina.gov.cn，查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有不良信用记录，查询结果须打印加盖公章）。属于公司性质的意向承租人应携带营业执照(副本)原件及复印件、企业法定代表人身份证原件及复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及复印件），并提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件等相关证明资料，报名时需提交2020年至2021年年度财务审计报告。属于个人性质的竞买人，须提交身份证复印件加盖本人手印等材料（以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司）。
2.竞租方需提交与报名主体主营相关的运营方案，运营方案须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司。
3.竞买人报名时应提交承诺书,承诺:①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租(自用办公不得分租)；⑥不得改变标的用途。⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。
七、拍卖方式：
本次拍卖会于2022年5月30日15时开始在我拍卖平台（网址：www.fzdpm.com）进行。本场拍卖会自由竞价时间为   50  分钟，限时竞价时间为 10  分钟（每最后 10  分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至 10   分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以我司拍卖平台的显示为准。
八、买受人须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。物业按先交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金36万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由国通物业负责向买受人开具，《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
九、标的现场移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。
上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费和租金税费，该等税、费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。
委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证(如有)、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成交后办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。
标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。
附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、温馨提示：
1、请竞买人务必妥善保管在我司拍卖平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。
3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，委托人和拍卖人不承担违约及赔偿或补偿责任。
十二、附注：
1、买受人支付佣金标准(买受人拍卖佣金以首年租金成交价按阶梯累加，标准详见下表)：
拍卖成交价（成交首年租金） 佣金比例（%） 备注
50万元（含50万元）以下 1.8 原租户成交佣金按中标费率的5折收取。
50万元至100万元部分（含100万元） 1.1
100万元至300万元部分（含300万元） 0.6
300万元至500万元部分（含500万元） 0.2
500万元至1000万元部分（含1000万元） 0.1
1000万元以上 0.1
2、标的相关参考资料图片。
拍卖人办公地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区福华三路88号财富大厦28层。
联系人：章生-13392428717、0755-82716233
电子邮箱：2938591185@qq.com
本公告须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍卖人保留最终解释权。
盖章（签名）：
时间： 2022年   月   日
广东福中达拍卖行有限公司

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